Mấy năm trước em có mua 01
mảnh đất, nhưng vì một số lý do em nhờ chị gái của em (chị đã có chồng) đứng
tên trên sổ đỏ (lúc nhờ đứng tên 2 chị em có viết giấy nhờ mua đất và 2 chị em
ký vào nhưng không có người làm chứng). Tên trên sổ đỏ chỉ có tên của chị gái,
không có tên chồng chị gái.
Nay em muốn sang tên sổ đỏ từ chị gái cho em thì em cần làm
thủ tục gì? Hiện tại chị gái đang sống cùng gia đình em và chưa tách hộ khẩu. Vậy
khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ anh rể của em có cần phải ký vào các thủ tục hay
không? Hay chỉ có 2 chị em. Em phải nộp những chi phí gì cho việc sang tên
trên.
 |
| Thắc mắc về việc sang tên sổ đỏ từ chị gái cho em gái ruột |
Trả lời:
Khoản 20, Điều 4 Luật Đất đai quy định giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất (“GCN”) là giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp
cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích của người sử dụng đất. Vì vậy,
để chuyển quyền sử dụng đất các bên có thể lựa chọn hình thức chuyển nhượng hoặc
tặng cho.
Theo đó, trước hết các bên cần tiến hành thủ tục công chứng,
chứng thực hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng theo quy định tại Mục II Thông tư
04/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/06/2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên môi trường
về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng
đất.
Bạn cần lưu ý rằng, Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định
quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ,
chồng. Do đó, mặc dù chị của bạn đứng tên trên GCN, nhưng nếu không có văn bản
cam kết về tài sản riêng của anh rể bạn thì khi tiến hành giao dịch sang tên sổ đỏ bắt buộc phải có sự đồng ý của anh rể bạn.
Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng chứng thực, bạn tiếp tục
tiến hành thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Điều 23 Thông tư
17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên môi trường về giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất để được cấp
GCN mới.
Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ
được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân năm
2007. Vì vậy, các nghĩa vụ tài chính mà bạn còn phải nộp gồm:
1. Lệ phí công chứng: nộp theo quy định Thông tư liên tịch
93/2011/TTLT-BTC-BTP ngày 21/11/2001 của Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp về chế độ
thu, nộp và quản lý sử dụng phí, lệ phí công chứng, chứng thực.
2. Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị QSDĐ nộp theo quy định tại
Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ.
3. Lệ phí đăng ký biến động: nộp theo quy định tại Thông tư
106/2010/TT-BTC ngày 26/07/2010 của Bộ Tài chính về lệ phí cấp giấy chứng nhận
QSDĐ và tài sản khác gắn liền với đất.
Luật sư: vntuvanluat.com
0 nhận xét:
Đăng nhận xét