Để làm thủ
tục sang tên sổ đỏ giữa cá nhân với cá nhân thì việc công chứng hợp đồng có thực
hiện tại Văn phòng công chứng tư nhân được không? Hay nhất thiết phải công chứng
hợp đồng tại phòng công chứng nhà nước? Thủ tục để công chứng sang tên sổ đỏ (đổi
tên người sử hữu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cần tất cả những loại
giấy từ gì? Xin cảm ơn!
 |
| Thủ tục công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ |
Tư vấn luật
xin trả lời bạn như sau:
1. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng đối với hợp đồng sang tên sổ đỏ
Giá trị
pháp lý của văn bản công chứng (đối với các giao dịch nói chung và đối với các
hợp đồng mua bán nhà đất nói riêng) được lập tại phòng công chứng nhà nước và
văn phòng công chứng là như nhau.
Bạn có quyền
lựa chọn bất kỳ dịch vụ công chứng nào như dịch vụ công chứng tại nhà, dịch vụ công chứng lấy nhanh, dịch vụ công chứng
ngoài giờ….. để thực hiện hợp đồng, giao dịch. Đây là quyền của người yêu cầu
công chứng. Tuy nhiên, việc lựa chọn tổ chức công chứng để thực hiện giao dịch
về bất động sản lại bị hạn chế bởi quy định về địa hạt tại Điều 37 Luật Công chứng:
Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng các hợp
đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung
ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp: Công chứng
viên của các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng di chúc, văn
bản từ chối nhận di sản là bất động sản. Do đó, khi công chứng hợp đồng mua bán
nhà đất thì bạn phải đến tổ chức công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố nơi
có bất động sản đó.
2. Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Người yêu
cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng, gồm các giấy tờ sau đây:
+ Phiếu yêu
cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp
đồng, giao dịch (nếu có);
+ Bản sao
giấy tờ tuỳ thân;
+ Bản sao
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao
giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải
có.
Bản sao như
nêu trên là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính nhưng phải
có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải có chứng thực. Khi nộp
bản sao thì người yêu cầu công chứng phải xuất trình bản chính để đối chiếu.
- Công chứng
viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường
hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ
lý, ghi vào sổ công chứng.
- Trong trường
hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc
giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về
năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc có sự nghi ngờ đối tượng
của hợp đồng, giao dịch là không có thật thì công chứng viên đề nghị người yêu
cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng
viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được
thì có quyền từ chối công chứng.
- Công chứng
viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch
có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng,
giao dịch không phù hợp với thực tế thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người
yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa
chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
- Người yêu
cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc
cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý
toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp
đồng, giao dịch. Người yêu cầu công chứng phải ký vào văn bản công chứng trước
mặt công chứng viên. Việc điểm chỉ được thay thế việc ký trong văn bản công chứng
trong các trường hợp người yêu cầu công chứng không ký được do khuyết tật hoặc
không biết ký. Khi điểm chỉ, người yêu cầu công chứng sử dụng ngón trỏ phải; nếu
không điểm chỉ được bằng ngón trỏ phải thì điểm chỉ bằng ngón trỏ trái; trường
hợp không thể điểm chỉ bằng hai ngón trỏ đó thì điểm chỉ bằng ngón khác và phải
ghi rõ việc điểm chỉ đó bằng ngón nào, của bàn tay nào. Việc điểm chỉ cũng có thể thực hiện đồng thời
với việc ký trong các trường hợp sau đây: Công chứng di chúc; Theo đề nghị của
người yêu cầu công chứng; Công chứng viên thấy cần thiết để bảo vệ quyền lợi
cho người yêu cầu công chứng.
- Công chứng
viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.
Sau khi nộp
phí và thù lao công chứng theo quy định của pháp luật thì bạn được nhận bản
chính Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng để tiến hành thủ tục
đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà đất.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét